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核心结论：

2023年第32周（7.31-8.6）监测重点城市新房成交环比下降19.87%，二手住宅成交环比下降13.82%。从新房来看，本周南京、苏州涨幅位居前二，温州、上海、北京跌幅领先，环比跌幅均在30%以上；二手房来看，东莞、郑州领涨，环比涨幅超60%，佛山、杭州、北京等仍维持降势。

一、第32周重点15城新房成交环比下降19.87%，南京新政后成交涨幅超5成

2023年第32周，监测重点15城新建商品住宅成交量为15257套，环比下降19.87%，同比下降20.89%。一季度，疫情防控全面放开，前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，复苏持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行为主，房地产市场相对冷清，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月，重点城市止跌回升，随后再次回落，下旬随着房企供应端发力，推盘量增加叠加促销活动，成交量连续三周回升，但是整体活跃度仍不高，7月作为传统的销售淡季，房企推盘热情下降，周度成交量连续三周下降。8月首周平淡开局，重点城市新房成交再度下滑。

7月底以来，中央到地方频频表态房地产，7月27日住建部提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，随后北上广深一线城市密集发声响应；8月1日央行提出继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；8月3日公安部发声调整优化超大、特大城市落户政策；8月4日发改委等表示将持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策。政策表态频率提高，但是短期内实质性的具体政策尚未落地，市场端仍然维持低温表现。预计实质性政策真正落地后，市场有望获得好转。

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